Șelimbăr – ghid complet imobiliar, scris de un agent cu 20 de ani experiență
Șelimbăr imobiliare înseamnă astăzi mult mai mult decât o zonă la modă de lângă Sibiu. După 20 de ani de experiență în domeniul imobiliar, pot spune că piața de Șelimbăr imobiliare a devenit una stabilă, atractivă pentru familii tinere și pentru cei care caută locuințe cu valoare pe termen lung.
Șelimbăr imobiliare – zonă bună de locuit sau doar un trend?
Astăzi, Șelimbărul este mai puțin „la modă” și mai mult funcțional. Aglomerarea a crescut, e adevărat, însă tocmai dezvoltarea intensă a dus la apariția multor ansambluri rezidențiale – blocuri noi, duplexuri și case înșiruite. Un mare avantaj este că proprietățile își mențin valoarea sau chiar cresc, lucru extrem de important pentru familiile tinere aflate în continuă evoluție.
Pentru cine este ideală piața de Șelimbăr imobiliare
Șelimbărul este ideal pentru familii tinere. De multe ori, un apartament cu 2 camere este suficient la început, iar ulterior apare nevoia de mai mult spațiu. Faptul că proprietatea își păstrează valoarea face tranziția către un apartament cu 3 camere sau o casă mult mai ușoară și rezonabilă financiar.
Șelimbăr imobiliare – ce nu îți spun anunțurile
În anunțuri nu vei citi că există străzi foarte înguste, unde două mașini abia pot trece una pe lângă alta. Nu ți se spune nici adevărul despre unele probleme de infrastructură: drumuri private, neasfaltate, unde situația juridică este complicată. În multe cazuri, dezvoltatorii au vândut proprietăți cu cotă parte din drum, iar ulterior pe acele drumuri au apărut zeci de ipoteci și interdicții, făcând aproape imposibilă modernizarea lor.
Zonele cele mai căutate din Șelimbăr imobiliare
Cele mai căutate și cele care se vând cel mai repede sunt zonele de pe străzile principale:
-
Pictor Brana
-
Octavian Goga
-
Triaj
Din urmă vine puternic zona Bungard, aflată în plină dezvoltare.
Zone nerecomandate
Nu recomand zonele de lângă linia ferată și nici străzile parcelate înainte de 2010, unde accesul este de doar 4 metri – extrem de incomod pentru intrare și ieșire din curte.
Prețuri reale în Șelimbăr
-
Apartamente 2 și 3 camere: între 1.500 – 2.000 €/mp, în funcție de zonă, etaj și dotări
-
Case individuale noi: de la 250.000 € cu aproximativ 250 mp teren
– teren mai mare poate crește prețul cu 50.000 – 100.000 € -
Duplexuri: între 180.000 – 220.000 € (se vând cel mai bine)
-
Case înșiruite: între 140.000 – 180.000 €, cele mai accesibile ca preț
Infrastructură și trafic
Traficul este acceptabil seara, însă dimineața, între 07:00 – 08:00, apar blocaje, mai ales când părinții duc copiii la școală. Diferența de 5 minute la plecare poate schimba complet experiența din trafic. În ultimii ani, s-au îmbunătățit legăturile cu orașul și transportul în comun prin programul metropolitan.
Probleme ascunse
-
parcările pot fi o problemă, dar nu la nivelul altor zone
-
zgomotul apare mai ales pe străzile principale
-
dezvoltările haotice au început să fie mai bine reglementate
Sfatul de aur al unui agent cu experiență
Primul lucru pe care îl spun oricărui client este simplu: verifică dacă proprietatea este intabulată.
Dacă vorbim de o construcție viitoare:
-
verifică autorizația de construire
-
orice avans mai mare de 2.000 € se dă la notar
-
cere notarea antecontractului în extrasul de carte funciară
Aceste detalii fac diferența între o achiziție sigură și o problemă pe termen lung.
